Khác Có nên đầu tư officetel cho thuê? Hay Có nên mua officetel cho thuê?

Thảo luận trong 'Bất động sản - nhà đất' bắt đầu bởi cmaagencygroup, 28/11/17.

    1. Tỉnh thành:

      Chưa nhập
    2. Tình trạng:

      Chưa nhập
    3. Giá:

      0 VNĐ
    4. Số điện thoại:

      0901848683
    5. Địa chỉ:

      thành phố hồ chí minh
    6. Thông tin:

      28/11/17, 0 Trả lời, 28 Đọc
  1. Officetel là căn hộ được thiết kế có diện tích từ 35m2 đến 50m2, vị trí căn hộ Officetel nằm trung với căn hộ cao cấp, và thường nằm ở các tầng thấp, căn hộ officetel được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp. gía thấp hơn so với các căn hộ thường từ 900tr đến 1 tỷ 4 tùy dự án.

    Officetel là căn hộ quí khách mua làm văn phòng kinh doanh nhưng được phép lưu trú lại tại căn hộ. hai trong một: vừa ở vừa kinh doanh.

    >>> Xem thêm: officetel liền kề metro

    [​IMG]

    Ưu Điểm Của Căn Hộ Officetel:
    Ưu điểm lớn nhất của căn hộ officetel là đảm bảo được sự chuyên nghiệp khi dùng làm văn phòng vì có lối vào riêng đại sảnh, lễ tân m, bảng tên tổ chức riêng, thang máy dành riêng cho văn phòng, hệ thống cáp viễn thông, internet.

    Đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp nâng hình ảnh Doanh nghiệp của Bạn lên một tầm cao khác trong mắt khách hàng.

    Tại sao ta nên chọn đầu tư officetel

    Bài viết hôm nay, sẽ chia sẻ và phân tích một số yếu tố về căn hộ Officetel và Mai thương tin rằng sẽ cung cấp một phần nào cho những nhà đầu tư đang băn khoăn với câu hỏi: "Có nên đầu tư officetel"

    >>> Xem thêm: shophouse giá

    Nguồn thu Chính của căn hộ officetel đến từ đâu:

    - Kinh doanh cá nhân

    - Chuyển nhượng khi giá thành cao hơn giá Bạn mua (nên mua đợt đầu)

    - Cho Thuê cho người cần thuê.

    Bạn thấy đấy nguồn thu ổn định nhất có được là từ việc cho thuê chủ đạo nhất

    hãy thử làm một bài toán về cho thuê Officetel để làm văn phòng.

    Theo như khảo sát của nhiều người thì, mức giá cho thuê văn phòng khu vực quận 7 từ 16 đến 25 USD/m2 (tương ứng với 352.000 đồng/m2 đến 550.000/m2). Tại đây chúng tôi lấy mức giá trung bình của quận 7 là 20 USD = ( tương đương 440.000 VND) làm chuẩn để tính thử nghiệm một ví dụ cho căn hộ Officetel.

    Ta lấy diện tích của Officetel tầm trung là 35m vuông, như vậy cho Thuê ta tính được như sau:

    440.000 đ x 35 mét = 15.400.000 đ

    Như vậy một năm ta được = 184.800.000 đồng

    có thể lợi nhuận không cao nhưng ổn định, ít rủi ro hơn.

    ĐỐI TƯỢNG CẦN NHẮM ĐẾN LÀ ĐỂ THUÊ CĂN HỘ OFFICETEL:

    >>> Xem thêm: mua nhà hưng thịnh

    Gia đình ít người, doanh nghiệp nhỏ, doanh nhân nước ngoài, doanh nhân khởi nghiệp, văn phòng đại diện,Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công...

    Bỏ bao nhiêu tiền để đầu tư Officetel.

    Tùy theo dự án mà chúng ta sẽ tính được khoản tiền mà chúng ta cần đầu tư. Hiện tại các dự án khu đông sài gòn là sôi động nhất, Ta sẽ chọn Officetel Novaland Quận 2 để tính toán vì khu vực Quận 2 nhiều đối tượng cần thuê Officetel.

    Ví dụ: Officetel the sun avenue có giá bán chỉ từ 1,490 tỷ/căn. với công thức tính ví dụ như trên thì, Bạn bỏ ra 1.490 tỷ mua căn hộ officetel the sun avenue diện tích 35m2 thì mỗi năm bạn thu về 184.800.000đ từ việc cho thuê.

    Như vậy khoản 8 năm sau là Bạn sẽ thu hồi vốn ban đầu.

    Nếu Bạn chưa có vốn thì Bạn nên bỏ ra khoảng 30% ban đầu khoản 450 tr.

    Bạn đầu tư theo hướng vay ngân hàng số tiền còn lại khoản 1 tỷ trong 10 năm, với lãi suất hiện tại (trung bình lãi là 8%/năm ) thì một năm tính cả gốc lẫn lãi Bạn sẽ trả khoản +168.000.000 đ

    Mỗi năm Bạn dùng 184.800.000đ từ việc cho thuê để trả -168.000.000đ cho Ngân Hàng.

    "Như vậy với số tiền ban đầu khoản 450 tr, sau 10 năm sau thì Bạn đã sở hữu căn hộ Officetel Novaland giá 1 tỷ 490"

    Nếu may mắn hơn Bạn có thể chuyển nhượng với giá cao hơn phải không nào.

Chia sẻ trang này